El aumento del precio habilita legalmente a los propietarios para aplicar un ajuste en el valor del arriendo.
Este año, el DANE anunció que el IPC correspondiente al año 2024 fue de 5,20%. Lo que representa que los arriendos que tengan ajustes este año podrán incrementar hasta ese porcentaje, siempre y cuando el contrato haya cumplido al menos 12 meses de vigencia.
El incremento del arriendo no se dará automáticamente a todos los arrendatarios. Este solo se aplicará a quienes hayan cumplido un año completo de contrato en el mes de julio de 2025.
Es decir, si una persona firmó su contrato en julio del año 2024, el propietario del inmueble podrá aplicar el ajuste del precio a partir de este mes, siempre y cuando lo notifique de forma adecuada.
La ley exige que para aplicar el ajuste, se debe notificar el nuevo valor y la fecha en que se hará efectivo. La notificación se debe hacer por medio de un servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal establecido en el contrato.
Si no se han cumplido los 12 meses, no se podrá aplicar el incremento. “El aumento solo puede realizarse una vez al año, y únicamente cuando se haya cumplido el ciclo anual del contrato”, dice la ley.
Del mismo modo, si el arrendador no informa sobre el nuevo valor del canon y la fecha de aplicación del incremento, no podrá exigir el pago del nuevo valor.
Si no se llega a un acuerdo, el arrendatario puede acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio o una inspección de Policía para resolver el conflicto.
Este ajuste solo aplica vivienda urbana, según lo estipulado en la Ley 820 de 2003. Lo que corresponde a arrendamiento de locales comerciales, oficinas, bodegas u otros inmuebles no residencias se rigen por normas distintas.
Cuánto deben pagar quienes reciben el aumento del arriendo?
Podrás calcular fácilmente el nuevo valor del arriendo, solo debes tomar el valor actual del canon y aplicarle el porcentaje del IPC del año anterior, por ejemplo, si actualmente pagas $1.000.000 el incremento máximo es de $52.000, para un total de $1.052.000.
Si el canon es de $1.500.000, el aumento será de $78.000, resultando en un nuevo valor de $1.578.000. O si estás en un arriendo de $2.000.000, el incremento será de $104.000, llevando el nuevo canon a $2.104.000.
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